戸建て住宅のうち、多くの割合を占める木造住宅は、老朽化や土地の再利用、相続などにより、解体工事を検討する場合があります。
ここでは木造住宅における費用相場や費用の算出方法、事例について、栃木県を中心に解体工事を請け負っている株式会社Oslinkが解説します。
株式会社Oslinkでは、ご自宅や相続した空き家、倉庫など、幅広い木造解体に対応可能ですので、栃木県近隣で解体工事をご検討中の方は、お気軽にお問い合わせください。
ここで解説する木造解体のこと
・木造解体の費用相場と算出方法 ・解体費用を安く抑えるコツ ・木造解体を行った事例 |
木造解体とは？
建物の主要な構造部である土台や柱などを木材で作った建築物を木造といい、それらを取り壊す作業が木造解体です。
解体後は建物があった場所を更地にし、新たな建造物を建築したり、土地を活用できる状態にするのが一般的。
また木造住宅は時間とともに劣化し、耐震性の低下やシロアリ被害を招く場合があり、安全性や住環境に問題が生じるため、解体工事を検討する必要性があります。
そんな木造解体は騒音や振動を抑え近隣への影響を最小限にできる手壊しと、作業スピードが早く効率的な重機による解体が併用される点が特徴です。
解体の際には、2000年に施行された建設リサイクル法に基づき、廃材を適切に分別しリサイクル可能な資源として再利用されるよう処理します。
そのため法令に則った適切な木造解体を行うためには、専門的な知識と技術を持つ解体業者に依頼することが重要です。
株式会社Oslinkでは、解体工事業の建設業許可や一般・産業廃棄物処理の許認可を有しておりますので、安心してお任せください。
木造解体の費用相場と算出方法
木造解体の一般的な相場は、1坪あたり3万円～6万円程度とされており、建物の大きさに応じて総額が変動します。
以下は、木造住宅の坪数ごとの解体費用の目安です。
広さ | 費用目安 |
30坪（約99㎡）の木造住宅 | 90万円～180万円 |
40坪（約132㎡）の木造住宅 | 120万円～240万円 |
50坪（約165㎡）の木造住宅 | 150万円～300万円 |
また建物の大きさ以外にも、さまざまな要因で解体費用は変動していきますが、代表的な要素は次の3種類です。
建物の立地
道路が狭い場所や隣接する建物との距離が近い場合、重機が入りにくく手作業が増えるため、費用が高くなることがあります。
外構撤去
建物本体の解体だけでなく、庭木やブロック塀、カーポートなどの撤去が必要な場合は、その分費用がかかります。
アスベストの有無
建材にアスベストが含まれている場合は、法令に従った特別な処理が必要となり、通常の解体よりも費用が高くなります。
木造解体費用を安く抑えるコツ
木造解体には多くの費用がかかりますが、工夫次第でコストを抑えることも可能です。
ここでは解体費用を抑えるための、具体的な方法をご紹介します。
不用品は売却する
解体前に、再利用できる建材や設備を売却することで、解体費用の一部を補うことができます。
例えば、エアコンや冷蔵庫などの家電製品、バッグや時計などのブランド品、梁や柱などの古材は、買取対象になることがあります。
株式会社Oslinkは、古物商許可を取得しており、不用品の買取も行っていますので解体工事をご依頼の際は、ご相談ください。
自社で一貫施工できる業者に依頼する
残地物の処分や廃材分別など、木造住宅をはじめとする解体作業には建物の取り壊し以外にも、さまざまなノウハウが必要となります。
そのため業者によっては、解体以外の業務は他の業者に任せている場合がありますが、こうした場合、中間マージンが発生し最終的に高額になるケースがあります。
一方、株式会社Oslinkでは木造解体に必要な幅広い作業を自社で網羅しているため、適切な価格で対応が可能です。
解体業者選びのポイント
木造解体に際して業者を選ぶ際には、資格の有無をはじめ、現地調査の有無や周辺住民への配慮といった点を確認することが重要です。
ここではそれらにおけるポイントについてご紹介しますので、業者選びの際に参考にしてください。
資格・許認可を有する取り壊しを行う業者を選ぶ
木造解体時、信頼できる業者を選ぶことは、取り壊し工事を安全かつスムーズに進めるために重要です。
取り壊しを行う業者が必要な資格や許認可を持っているかどうかを確認し、法的に適切な工事を行える業者かどうかを判断しましょう。
株式会社Oslinkでは、建設業許可や産業廃棄物収集運搬業許可をはじめとする、解体に必要となるさまざまな資格・許認可を保有しております。
トラブル防止のための現地調査
木造解体時、解体業者に現地調査を行ってもらうことが重要です。
建物ごとによって異なる、細かな事項を正確に把握した上で、最適な工法や作業手順を提案する上で、現地調査は欠かせません。
また解体する建物だけではなく、隣接する建物や道路の状況について確認してもらい、未然に工事中のトラブルを減らすことが大切です。
周辺住民へ配慮してくれるか
木造解体工事は騒音や振動が発生するため、周囲に迷惑をかけないように配慮が必要です。
工事前に取り壊しを行う業者と相談して、近隣住民への挨拶や説明を行うよう手配しましょう。
また工事中に防音・防振対策がしっかり取られているかも、あらかじめ確認すると安心です。
株式会社Oslinkでは、必要に応じてご近所の挨拶回りまで一任いたします。
廃棄物の処理方法を確認する
木造解体の際、発生する廃棄物の処理が適切に行われることを確認しましょう。
業者が産業廃棄物の処理業者と契約しているか、リサイクル可能な材料が適切に分別されているかも重要なチェックポイントです。
廃棄物の処理が不適切だと、後々トラブルになる可能性があります。株式会社Oslinkでは、各種廃棄物処理に関する資格を取得し安全な処理運搬が可能です。
木造解体工事の事例
木造解体を行う理由は、「老朽化による倒壊や危険なリスク帽子」「リフォームや建て替え」「土地活用」「相続した家の管理コスト減」など、さまざまな理由があります。
ここでは株式会社Oslinkがこれまでに行った、木造解体に関連する工事の一部をご紹介します。
30坪の木造解体工事例
25坪の木造解体工事例
木造小屋解体
木造解体に関するまとめ
木造の建築物を取り壊し、更地に整備することを指します。老朽化した建物は耐震性の低下やシロアリ被害などのリスクがあり、安全性や住環境に悪影響を及ぼします。近年では環境負荷を減らすため、廃材のリサイクルや適切な処理が求められており、安全で効率的な解体には専門業者による計画的な施工が重要です。
1坪あたり3万円〜6万円程度で、建物の大きさによって費用が変動します。例えば一般的な30坪の木造家屋だと、90万～180万円が費用目安です。また建物の立地や工事内容によっても費用は変わります。
自治体によっては、解体工事に使える補助金や助成金があります。また不用品を売却することで解体費用を抑えられる可能性があります。さらに全て自社で施工できる業者に依頼することで、余計な中間マージンを削減でき、コストを抑えることが可能です。
栃木県を中心に木造解体をはじめ多数の解体工事を手掛けている株式会社Oslinkでは、無料で現地調査とお見積もりが可能です。
また木造解体に必要となる一連の作業を自社で一貫対応できるため、コストを抑えたご提案が可能ですので、木造解体をご検討の方は、お気軽にご相談ください。
