古い家の建て替えや土地の売却を検討する際、避けては通れないのが、その建物自体の解体工事です。
特に古い家の建て替えの場合、多くの方は新築を依頼するハウスメーカーや工務店に解体工事も一括して任せてしまいがちですが、実はここに大きなコストダウンのチャンスが隠れています。
その方法とは、新築の建設工事を依頼する業者と、解体工事を依頼する業者を分けて、それぞれに直接依頼する「分離発注」という方法です。
今回の記事では、なぜハウスメーカーを通さない分離発注すると、解体費用が安くなるのか、その理由についてご紹介します。
そして解体工事で後悔しないために押さえておくべき注意点について、栃木県内全域で数多くの解体実績を持つオーエスリンクの視点から解説します。
なぜ解体工事を「分けて頼む」だけで安くなるのか？
解体工事の費用を抑える最大のポイントは、「中間マージン」をいかにカットできるかがポイントになります。
中間マージンとは、お客様と実際に施工する業者の間に入る仲介業者（ハウスメーカー・工務店等）が得る手数料のことですが、これによってお客様が支払う総額は高くなります。
具体的な例を挙げると、新築の建設工事を請け負うハウスメーカーに解体工事も一度に依頼すると、その会社が提携している下請け業者に仕事を回し、実際に施工させる形が一般的です。
この際、ハウスメーカー側の管理費や紹介料として20%〜30%ほどの手数料が上乗せされます。
例えば、解体費用が200万円の場合、40万円〜60万円が紹介料として建築費用に加算されているケースも少なくありません。
その結果、ハウスメーカーに一括で依頼してしまうと、直接依頼すれば発生しなかった手数料が発生し、最終的に依頼主は高い費用を払うことになります。
私たちオーエスリンクのように、自社で丸っと解体工事を請け負える、栃木の専門業者に直接ご相談いただくことで、このマージンを完全にゼロにすることができます。
そうすると中間マージンを省けるため、最終的にお客様にお支払いいただく解体工事の費用を安くすることが可能になります。
分離発注で得られる価格以上のメリット
上記のように安さがメリットの分離発注ですが、実は単に安いだけでなく、直接やり取りをすることで以下のようなメリットも生まれます。
細かな要望がよりダイレクトに現場へ伝わる
「この庭石や庭木だけは思い出があるから残したい」「井戸を丁寧に埋め戻してほしい」といった細かな要望をお持ちの方も多いはずです。
こうしたご要望は、何社も通すと伝達ミスの可能性が高まるため、直接施工できる会社のスタッフに伝えるほうが確実で安心です。
例えば空き家解体の際、「空き家に住んでいた両親が大切にしていた庭木なので、丁寧に扱って別の場所へ植え替えたい」のように細かなニーズへの対応は直接契約であればより伝わりやすいはずです。
ついでの作業も柔軟に対応可能
解体工事を依頼する際は、草刈り・伐採作業や、外構の整備など、ちょっとした追加で依頼したい作業が生じるケースも珍しくありません。
しかし一般的にハウスメーカーを経由して現場に来ている方にそのような要望を追加で伝えても、必ずしもスムーズに作業できるわけではありません。
というのもあくまでも施工しているのは、ハウスメーカーから委託された職人さんであり、お客様とやり取りに積極的に介入しないのが基本的な姿勢だからです。
そのためちょっとした追加の依頼であってもなかなかスムーズに対応できず、ハウスメーカーに再度相談したり、再度見積もりを取ったりとさまざまな手間が生じます。
一方でオーエスリンクのように直接契約であれば建物の解体だけでなく、草刈り・伐採作業や、外構の整備なども一括で行いやすく、中間マージンを省いた施工が可能です。
例えば「これもついでに撤去してほしい」「こっちの木もついでに切って欲しい」といった、急なご要望にも比較的スピーディーに対応可能です。
解体工事における分離発注の注意点と賢い依頼方法
いざ解体工事会社を探そうと思っても、「自分で業者を探すのは大変そう」「建築会社とのトラブルが心配」などというお声もよく耳にします。
実際に一括りに解体業者といっても様々で、特に分離発注の場合はすでに新たな業者を探すことになるため、最適な業者を選ぶのは簡単ではないかもしれません。
しかし適した業者を選び、安く解体の分離発注を成功させるには、以下の注意点を押さえることで探しやすくなるはずです。
工期管理の連携
解体工事が遅れると新築の着工時期がズレてしまいますので、これを防ぐためにハウスメーカーの担当者様と直接連絡を取り合い、スケジュールに支障が出ないよう密な連携を行ってもらえるかが重要です。
弊社の場合、伐採の後に解体工事を行う、解体の後に外構整備を行うなど異なる作業を連続して行うケースも珍しくありません。
そのため現場を次の業者へと受け渡すような場合でも、これまでの経験を踏まえて解体工事から新築へといった移行もスムーズに対応可能です。
住宅ローンとの兼ね合い
解体費用を住宅ローンに組み込む場合、銀行から事前の見積書の提出を求められることがあります。
こうした状況で重要になってくるのが、見積書を無料で作成してくれる業者であるか否かといった点です。
実際、現地調査を必要とする手間のかかる作業ではあるため、住宅ローンとの兼ね合いによる見積もりは、業者によって遠慮されるケースもあります。
一方で弊社ではそうした場合でもできる限り、無料での現地調査や見積もりに対応しておりますので、後の解体工事をご検討くださっている場合はご相談ください。
近隣への配慮
解体工事で最もトラブルになりやすいのが騒音や振動、埃といった、ご近所関係の問題です。
特に解体と新築では対応する業者が異なるため、近所の方にもより配慮し、注意した形で挨拶回りをする必要があります。
弊社では着工前の近隣挨拶を代行し、地元の業者として近隣住民の皆様への信頼を損なわない体制と、分離発注時における解体工事をご提供いたします。
栃木をはじめ埼玉や群馬、茨城など、栃木近郊で解体工事をご検討の場合は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
