自宅の外構工事が始まり、いざ地面を掘り起こしたタイミングで業者から「地中に大きな岩やコンクリートの塊が出てきました」と連絡が入る…。
これは外構工事を依頼した後に、現場でトラブルになりやすい「地中障害物」の問題です。
地中障害物が見つかると、基本的には地中から取り除いた上で工事を進める必要があるため、当初の見積もりにはなかった追加費用が発生するのが一般的です。
こうした地中障害物に関する説明が不十分だとお客様との信頼関係にヒビが入ってしまうこともあり、外構業者が十分に説明することはもちろん、互いに理解し合うことが大切です。
今回は栃木県内で外構工事の経験豊富なオーエスリンクが、地中障害物の正体と追加費用で揉めないための対策について解説します。
地中障害物とは何を指すのか？
地面の下に埋まっていて、工事の妨げになるものの総称を地中障害物と言います。
特に栃木県内の工事であれば、古い住宅の解体工事や、別の建物が建っていた土地の外構工事などでは、以下のようなものが頻繁に見つかります。
・古い建物の基礎や杭： 以前の解体工事が不十分で、コンクリートの一部が残っているケース
・大きな石や岩： 自然石のほか、昔の造園やガーデニングで使われていた大きな庭石などが埋まっているケース
・廃材・ゴミ： 昔の工事で埋め戻された瓦やレンガ、ビニールなどの産業廃棄物が残っているケース
・浄化槽や古井戸： 以前の暮らしを支えていた、図面に載っていない古い設備が埋まっているケース
これらは全て地中障害物であり、「掘ってみるまでは、プロでも正確に状態を把握できない」という特徴を持っています。
そのため地中障害物が見つかった場合は、現場ごとに適した方法で撤去する必要があり、これが追加費用の原因となります。
なぜ追加費用が発生してしまうのか？見積もりの内訳
こうした外構関連の工事を依頼するのが初めての場合、「見積もり段階でわからなかったの？」と思われるかもしれません。
しかし通常、外構に関する工事の見積もりは地表面から見える情報に基づいて作成されるのが一般的です。
そのため地中障害物の内容によりますが、基本的には見つかった段階で突発的に、以下2つの作業が発生することになります。
・解体撤去： 重機で地中障害物の掘り起こしや、現場作業員の手作業による解体作業
・運搬処分： 掘り出したコンクリートや廃材を処分場へ運搬し、廃棄するのに必要な作業
これらは本来の工事工程には含まれない特殊な作業となるため、追加で費用がかかってしまうのです。
トラブルを防ぐための見積もりの見方と事前対策
外構工事を依頼した後で、高額な地中障害物の解体撤去・運搬処分などの作業が発生し、後悔しないためには契約前に以下のポイントをチェックしましょう。
ただし基本的には上記でもお伝えしたとおり、事前に掘り起こして地中を調べない限り、施工前にはわからないケースが大半です。
そのため地中障害物自体が、そういった特性を持っている点については、お客様側にもご理解いただく必要があります。
見積書に「地中障害物は別途」の記載があるか
多くの場合、外構工事業者のよる見積書には、「地中障害物や想定外の埋設物が出てきた場合は別途協議」などといった注意書きが入っています。
地中障害物が出て来ずに作業できれば、外構業者側もスムーズに作業を進められますが、不慮の事態を考慮してこうした注意書きが記されているのが一般的です。
こうした説明が一切ないまま工事に入り、後から高額な請求に繋がってしまうと、依頼者には大きな負担になってしまうため、あらかじめ注意が必要です。
見積もり前に現地調査をしてくれたか
私たちオーエスリンクでは、外構工事に関する見積もり前、基本的に必ず現地を詳しく調査します。
地面のわずかな盛り上がりや過去の建物の配置から、できる限り障害物がある可能性を事前に予測しておく必要があるためです。
その上で「もし出てきた場合はこれくらいの費用感になる可能性があります」とあらかじめお伝えするよう努めています。
ただし上記でも触れたように、工事前に地中障害物の有無を完璧に把握するのは現実的ではありませんので、仮に工事中、地中障害物を確認した場合は、ご相談させていただく形となります。
解体業者との連携（分離発注の場合）
古い家の解体を別の業者に頼んでいる場合、解体時の取り残しがないかを事前に確認することが重要です。
オーエスリンクのように解体から外構まで一貫して請け負える会社であれば、解体時に地中まで綺麗に整地するため、後の外構工事でトラブルになるリスクを最小限に抑えられます。
一方、どういった形で解体や撤去作業しているかは業者によって異なるケースもあるため、その業者がどういったスタイルで解体したのかも確認しておくと安心です。
